マイホーム購入時の予算をたてよう その３
マイホームというのは高額なものですので、購入する際にはほとんどの方が住宅ローンを組むと思います。
その住宅ローンとは、一体どのくらいの金額を借りることができるものなのでしょうか。
多くの金融機関では、基本的には年収に応じて借入金額の上限を決めています。
一般的なマイホームの住宅ローンでは、年収400万円以上の場合、年収の35％までを年間の返済額の目安としていますので、年収600万円の方の場合、35％の210万円が年間返済額の上限となります。
しかし実際、年収の35％といえば生活にかなりの負担を強いることになりますので、住宅ローンの返済金額は『借りられる金額』よりも『返済できる金額』を基本に考えたほうが良いのではないでしょうか。
日常生活にあまり負担にならないようにするには年収の15～25％にとどめるのがよい言われています。
では実際に金額を計算するには、年収に負担率をかけて12で割ります。
そうすると毎月の返済金額を算出することができます。
例えば年収600万円の方が、負担率を20％にするならば、120万円が年間の返済金額となりますので、毎月の返済金額は10万円となります。
そしてその毎月の返済金額を目安として、住宅ローンで借りられる金額を計算するという手順をとると良いでしょう。
また、現在賃貸マンションに住んでいるのであれば、毎月支払っている家賃の金額から住宅ローンの借入金額を計算しても良いでしょう。
例えば現在の家賃が10万円であるならば、住宅ローンも月10万円であれば返済が可能であるので、その金額を目安に計算していくのです。
ただし、持ち家となると固定資産税がかかってきますので、毎年数十万円の出費がかかることを忘れないようにしなくてはいけません。
マイホームを購入すると、賃貸物件とは違った出費があるので注意するようにしましょう。