マイホーム購入ガイド

マイホームの住宅ローンの返済方法にはさまざまな種類がありますが、一般的なのは、金利が変わらなければ毎月の返済金額も同じという『元利均等返済』タイプでしょう。
この住宅ローンは毎月の返済金額が一定なので、返済計画を立てやすいというメリットがあり、家計にもひびきにくいことから、このタイプで契約される方が多いようです。
しかし、このタイプは借入金額が多ければ多いほど、ローン返済当初は返済金額のほとんどが利息…ということになり、元金がなかなか減っていかないというデメリットがあります。
これは借入金額が多ければ多いほど利息がかさむので、なかなか元金は減っていきません。
金融機関で住宅ローンを利用している人は、年末になると金融機関から『ローン残高証明書』という書面が送付されてきます。
この証明書は住宅ローン控除に使用する証明書となり、年末時におけるローンの残高などが記入されていますが、『元利均等返済』タイプを利用している人は、ローンの返済額と元金の減り具合の差を見てがっかりする人も多いのではないでしょうか。

これに対し、毎月同じ割合で元金を減らす返済方法として『元金均等返済』と呼ばれるものがあります。
返済当初は元金が多いため、必然的に毎月の返済額は多くなります。
しかし、返済が進むにつれて元金が減ってくれば、それに伴い月々の返済額も徐々に減っていきます。
この『元金均等返済』のメリットとしては、『元利均等返済』と比べてトータルの返済額が少なくて済むところにあります。
ローン返済当初の負担に耐えられるのであれば、『元金均等返済』タイプを選ぶべきでしょう。
しかし『元金均等返済』タイプを選択したくても、民間の金融機関の中には『元金均等返済』を取り扱っていないところもありますので、あらかじめ金融機関に確認しておく必要があるでしょう。

多くの方が『元利均等返済』を選択するのは、マイホームを購入時は何かと出費がかさむものですし、少し余裕を持っておきたいので月々の返済はできるだけ少なくしておきたいという考え方の方が多いからのようです。