マイホーム購入ガイド

マイホーム購入時に金融機関から住宅ローンを借りて資金を調達するとなると、返済方法を選択しなければなりません。
その際には将来の計画を見据えて、色々とある選択肢の中から一つを選ばなければなりません。
しかし、計画を入念にたてたとしても、マイホーム購入後に家族構成が変化したり、転職して収入状況が変化したりすることがあると思います。
そのような場合に、月々のローン返済額を減らしたり、あるいは増やしたりすることができれば、ローン返済を柔軟に対処していくことができることでしょう。

金融機関ではさまざまなタイプの住宅ローンを扱っており、そういった月々の返済額を増減することができるタイプの住宅ローンを取り扱っているところもあります。
このような住宅ローンは『返済額増減ローン』と呼ばれており、長期間にわたり返済額を一定にすることや、特定の期間、返済額を増減することができます。
ですから子供が学校に進学して出費がかさむ時期や、転職したての給料の少ない期間など、ローン返済額を減額することができるので、うまくやりくりをしながら、返済していくことになります。

また、少し変わった住宅ローンに『貯金連動型ローン』と呼ばれる住宅ローンがあります。
このローンは、その金融期間に預けている預金が多ければ多いほどローンの金利は低くなる…というものです。
しかし、住宅ローン返済期間中に多くの預金を持つ人は少ないですし、少しでも早く完済してしまうほうがよいので、あまり有効な住宅ローンとは言えないかと思います。

中には『自動繰上げ機能つき住宅ローン』といった住宅ローンもあります。
これは、普通貯金に預けている預金が、指定した金額を上回ったら、その分が自動的にローン返済に充てられる…というものです。
基本的にどこの金融機関でも、住宅ローンの繰上げ返済というのは数万円の手数料がかかるため、繰り上げ返済をする人は、数年に１回の割合で百万円単位の返済をする人が多いようです。
しかしこの住宅ローンは、繰り上げ返済の手数料が無料となっていますので、少しの金額でも繰り上げ返済できるというメリットがあります。