マイホーム施工時に注意する点
マイホームが完成した後、数年も経たないうちにマイホームが傾いてきたり、沈んでしまった…ということが実際に起きていることをご存じの方も多いことと思います。
目に見えるほど傾いたり、沈んだりしていなくても、襖やドアがあけにくくなったり、ドアと柱との間に隙間ができたり…といったことが多くあるようです。
このような現象は多くの場合、地盤の強度不足に原因があります。
特に水田や畑であったところを埋めたてた土地であるとか、湿地帯を埋めたてた土地などに多くみられます。
このような土地にマイホームを建築する場合には、マイホームの荷重に耐えられるように、十分な地盤改良をしなければなりません。
マイホーム用地として購入しようとしている土地の周辺に水田がある場合や、低地に盛土をして造成した土地の場合には特に注意が必要です。
地盤の状態について正確に知りたいのであれば、地質調査業者による地盤調査を依頼することになります。
その結果（地盤の状態）によっては、マイホームを建築する前に地盤改良工事を行う必要がでてきます。
地盤改良工事はその状態によっても変わってきますが、数万円で行えることはほとんどなく、高ければ300万円くらいかかるケースもあります。
ですから、坪単価が安いからといって、その土地に関して何も調査せずに購入を即決してはいけません。
土地は安く購入できても地盤改良に多額の費用がかかれば、結局は高い買い物になってしまうからです。
地盤調査は10万円もかかりませんので、マイホームを建てた後で慌てなくてもすむように、あらかじめ地盤調査をしてから建築に取り掛かるようにしましょう。
これは建売住宅を購入する場合でも同様のことが言えます。
建売住宅はどうしても、環境や間取りなどを重視し、土地に関してはおろそかになりがちですので、地盤調査を確実に行っている住宅を選ぶようにしましょう。